長浜市　えがおエステート　不動産　新築建売　不動産売却　空き家

全てのお客様に「笑顔」を届けたい、そんな不動産屋さんを目指しています

弊社ウェブサイトをご覧頂き、誠にありがとうございます。弊社は輸入販売代理店業、不動産業を運営しております。輸入販売代理店においては衛生管理製品を中心に、全国にある清掃会社様、ハウスクリーニング会社様、ビルメンテナンス会社様、不動産会社様と幅広い業種、約400社以上の企業様とお取り引きの実績があります。実際に不動産を買ったり、売ったり、借りるという体験は人生で何度も経験する事ではありません。私達えがおエステートでは、買う人も売る人も、貸す人も借りる人も笑顔でお取り引き出来るようにお手伝いする「不動産パートナー」であり「不動産サポーター」です。不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお声がけ下さい。そして、私達えがおエステートではお取り引き頂くお客様はもちろん、業務に関わるお取引業者の皆様にも「笑顔」になって頂けるお仕事を目指しております。弊社に関わる皆様に笑顔をお届け致します。

はじめまして藤原大三です

・藤原大三(ふじわら だいぞう)
・1974年8月19日生まれ(50)
・長浜市出身　・一男一女の父親　
・趣味：料理　毎日お弁当を作ってます。
・実は総フォロワー数1万人超えの動画クリエイター
・特技：DTP　動画編集　HP作成
・資格：宅地建物取引士
　　　　普通自動車免許
　　　　普通自動二輪免許
　　　　二級小型船舶操縦士

基本情報

社名　　　　株式会社OfficeDz / えがおエステート
代表取締役　藤原大三(ふじわら だいぞう)
設立　　　　2016年8月
所在地　　　〒526-0063 滋賀県長浜市末広町240-17
　　　　　　ワイエフビル20
電話　　　　TEL:0749-50-8700 / FAX:0749-50-8741
　　　　　　※非通知設定の場合繋がりません。通知設定をONにしておかけください。
メール　　　info@egaoest.jp
営業時間　　10:00～19:00
定休日　　　水曜日
免許番号　　宅地建物取引業 滋賀県知事(1)第3940号
所属団体　　公益社団法人　全国宅地建物取引業協会連合会
　　　　　　公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会
事業内容　　新築住宅・中古住宅の売買、賃貸仲介
　　　　　　事業用不動産の売買、賃貸仲介
　　　　　　賃貸管理、空き家管理
衛生管理　　Bactakleen/バクタクリーン日本輸入販売代理店
事業　　　　URL：https://bactakleen.jp/

電車でお越しのお客様はJR長浜駅又はJR米原駅までお迎えに伺います！※要予約

■電車・バスでお越しの場合
【JR長浜駅(北陸本線・琵琶湖線)】西口出口から徒歩13分(約1km)
【近江鉄道・湖国バス びわ虎姫線 祇園 バス停】徒歩7分(約500m)
■お車でお越しの場合
・ワイエフビル20前の空いてある駐車場をご利用ください(無料)
・事前にご予約頂きましたら店舗前の専用駐車場を確保致します(無料)
【長浜インターチェンジより】お車で約11分(約3.6km)
【米原インターチェンジより】お車で約19分(約11km)

そもそも耐震等級って何？

藤原：
今回は以前に「新築建売購入前のチェックポイント」について質問のあった山岡さんからのご相談です。
では、どうぞ

山岡：
こんにちは
以前、ふじわらさんに「新築建売購入前のチェックポイント」を教えていただいたんですが、ちょっと気になることが出てきまして…。

藤原：
こんにちは、やまおかさん。今回はどうされましたか？

山岡：
最近、地震のニュースをよく見かけて…正直ちょっと不安なんです。
前に「耐震等級もチェックしましょう」って言ってましたよね？
でもあれって、等級1から3まであるって見かけたんですが、違いがよくわからなくて…。

藤原：
いい質問ですね。実は「耐震等級」は、建物の耐震性を3段階で表したものなんです。
建築基準法を満たす「最低ライン」が等級1。そして数字が上がるほど耐震性能が高くなります。

山岡：
なるほど、じゃあ等級3が一番いいんですね。

藤原：
はい。詳しく説明すると…

等級1は、震度5程度の地震では「損傷しない」程度であること。
震度6強～7程度の地震に「倒壊・崩壊しない」というのが基準とされています。
→建築基準法で定められた、最低限度の耐震性を満たす基準で、「新耐震基準」と呼ばれています。

等級2は、その1.25倍の地震力に耐える設計です。
　→学校や病院などの避難所に求められる強さと同じです。
「長期優良住宅」の認定を受ける場合、耐震等級2以上をクリアすることが条件とされています
保険の割引、固定資産税の減免、フラット35での金利優遇、贈与税の非課税枠の増設等はこの耐震性能２以上からとなります。

等級3は、さらにその1.5倍の地震力に耐えます。
　→消防署や警察署レベルの強さとされています。
一度大きな地震の被害に遭っても、建物のダメージが少なく、住み続けられる状態を目指しています。
地震保険料の割引は、等級1で10%、等級2で30%ですが、等級3の場合は半額にまで割引されます。

山岡：
1.25倍、1.5倍…数字で聞くと、結構違いがあるんですね。保険や税金や金利優遇がある事も知りませんでした。

藤原：
そうなんです。地震が起きたあとも「住み続けられるか」「補修費がかかるか」に関わってきますから、非常に重要です。

山岡：
となると、やっぱり等級3が安心ですね。

藤原：
もちろん等級3が理想ですが、少なくとも等級2以上を選ぶのがオススメです。
建売住宅の場合、パンフレットや建築確認済証などに耐震等級が記載されていますので、しっかりチェックしましょう。

山岡：
わかりました！購入前に確認すべきポイントがまた一つ増えました。

藤原：
はい、耐震性は命を守る部分ですから、妥協せずに選んでいきましょう。

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地震大国ニッポン　そもそも耐震等級って何？

内見動画　長浜市口分田町4期 2号棟　4LDK+WIC+お庭ルームツアー動画　長期優良住宅認定物件

イオン長浜店徒歩3分
JR長浜駅バス13分「イオン長浜店」停徒歩3分

敷地は167.37㎡、建物面113.99㎡、北西側6.0m、東南側2.0ｍ、一建設株式会社草津営業所様、売主物件です。木造2階建ての4LDK+WIC+お庭です。
間取りは、17.5帖のLDK、5.25帖の洋室、5.59帖の洋室、4.5帖の和室、7.0帖の洋室、4LDK、インナーバルコニー、洗面所、トイレ、お風呂
駐車場は2台～で、シャッターも装備しております。

周辺概要
長浜神照学校：徒歩23分
長浜北中学：徒歩30分
イオン長浜店徒歩3分
JR長浜駅バス13分「イオン長浜店」停徒歩3分

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【建築中】長浜市口分田町4期 2号棟 4LDK+WIC【2025年6月完成予定】

イオン長浜店：徒歩3分　2025年6月完成　2,680万円(税込み)物件概要交通JR長浜駅バス13分「イオン長浜店」停徒歩3分所在地滋賀県長浜市口分田町販売戸数1戸(2号棟)総戸数全4戸価格2,680万円私道負担：道路無し、北西側...

※この情報は概要につき、現況優先とします ※動画公開中での契約物件についてはご容赦ください。広告主概要：株式会社OfficeDz / えがおエステート(仲介) 〒526-0063 滋賀県長浜市末広町240-17　ワイエフビル20 TEL:0749-50-8700 / FAX:0749-50-8741 メール　info@egaoest.jp URL　https://egaoest.jp/ 免許番号　宅地建物取引業滋賀県知事(1)第3940号チャンネル登録頂き通知をONにして頂くと最新情報がお届け出来ます！是非チャンネル登録をお願いします！現在、弊社にて新築戸建てをご購入のお客様に限り仲介手数料無料です。更に1年に4回使用出来る「おうち丸ごと除菌・防カビ無料施工チケット」をプレゼントしております！1回目はご入居前に、残り3枚は有効期限内のお好きなタイミングでご依頼頂けます！ ※詳しい物件情報は概要欄から弊社ホームページをご覧ください。 ※本情報は概要につき、現況を優先させて頂きます。 ※情報提供中の成約物件についてはご容赦ください。 ※映像内のインテリア、家具、車両等は売買に含まれない場合がございます。 ※第三者による無断の二次利用は禁止します。 ※本動画は他社の営業活動利用は一切承諾しておりません。使用の事実が発覚した場合、使用料を請求致します。 ※本動画は「えがおエステート」にて新築物件を購入頂くお客様の為に制作しております。万が一、他社が本動画を使用して営業活動をされている事実がございましたらご一報下さい。 #選べる仲介 #新築 #戸建て #建売 #仲介手数料無料 #一建設 #飯田グループホールディングス #住宅ローン #金利 #住信SBIネット銀行 #フラット35 #滋賀銀行 #JAバンク #関西みらい銀行 #内見 #ルームツアー #口分田町 #イオン長浜店 #コーナン">

内見動画　長浜市口分田町4期 2号棟　4LDK+WIC+お庭ルームツアー動画　長期優良住宅認定物件

藤原：
本日は、今日発表のあった路線価について、相続でお悩みなの田中さんからのご相談です。
ではどうぞ。

田中：
ちょっとお聞きしたいんですが……。
今日って、毎年発表される「路線価」とかいうやつの日ですよね？
相続とか贈与に関係あるらしいんですが、正直よくわからなくて。

藤原：
そうですね。
路線価は、国税庁が毎年7月1日に発表する、土地の相続税や贈与税を計算するための基準価格なんです。
今日はちょうど、令和7年、つまり2025年分の路線価が発表された日です。

田中：
でも「地価」っていろいろ聞くじゃないですか。公示地価とか、実勢価格とか……。
なんか、土地って値段がいくつもあるんですか？

藤原：
良いところに気づかれましたね。
土地には、実は「一物五価（いちぶつごか）」といって、土地には5つの価格が存在するんです。

田中：
えっ、5つも！？
どんな違いがあるんですか？

藤原：
簡単に整理すると、こうです：

1. 実勢価格…実際の取引価格。市場で売買される本当の値段です。
2. 公示地価…国が発表。不動産取引の目安で、3月に発表されます。
3. 基準地価…都道府県が発表。7月時点の価格を9月に公表。土地取引の目安となる価格
4. 路線価…今日発表されたもの。相続税・贈与税の計算に使います。
5. 固定資産税評価額…市町村が出す価格。固定資産税の計算に使われます。

田中：
同じ土地なのに、そんなに種類があるんですねぇ……。
じゃあ、相続のときは「路線価」が基準になるんですか？

藤原：
その通りです。
たとえば、田中さんが2025年中に土地を相続することになったとすると、今日発表された路線価をもとに相続税が計算されます。
また、贈与の場合も、贈与が行われた年の路線価が基準です。

田中：
なるほど……。じゃあ、今日の発表ってすごく重要なんですね。

藤原：
はい、特に相続税がかかるような土地をお持ちの場合は、この「路線価」がどれくらいなのかを知っておくことがとても大切です。

田中：
ありがとうございます！
早速調べてみます

藤原：
ぜひぜひ。
ちなみに、国税庁のホームページで全国の路線価が無料で見られます。
土地の相続や贈与でお悩みの方は、この機会に一度ご確認を！

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路線価って何?　一物五価とは？

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