マイホームの購入は、人生の中でも特に大きなお買い物です。
住宅を選ぶ際には、価格や立地、間取り、設備などに目が向きがちですが、購入後の安心につながる「保証制度」も大切なポイントです。
実は、新築住宅には法律で定められた10年間の責任があり、住宅メーカーによっては、さらに長期間の保証制度や定期点検サービスが用意されています。
今回は、新築住宅の基本的な保証制度と、一建設、タマホーム、積水ハウスの3社が公表している長期保証について、分かりやすくご紹介します。
1．新築住宅には法律で定められた10年間の責任があります
新築住宅には「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」により、売主や建築会社が一定の欠陥について10年間責任を負う制度があります。
対象となるのは、主に次の2つです。
① 構造耐力上主要な部分
住宅を支える基礎、柱、梁、耐力壁など、建物の安全性に関わる重要な部分です。
② 雨水の浸入を防止する部分
屋根や外壁など、住宅内部への雨水の浸入を防ぐための部分です。
例えば、施工上の欠陥によって構造上の問題が生じたり、屋根や外壁から雨漏りが発生したりした場合などに、法律上の責任の対象となる可能性があります。
新築住宅には10年間の法定責任がありますが、住宅全体のあらゆる不具合が10年間無償修理されるという制度ではありません。
2．住宅瑕疵担保責任保険という安心の仕組み
新築住宅では、万が一の欠陥に備えて、住宅瑕疵担保責任保険という制度が利用されています。
この保険は、法律上の責任の対象となる欠陥について、補修費用などを補うためのものです。
保険を利用する住宅では、工事中に保険法人の定める検査が行われます。
また、売主や建築会社が倒産するなどして補修対応ができなくなった場合でも、所定の条件を満たせば住宅取得者が保険法人に直接請求できる仕組みがあります。
- 住宅瑕疵担保責任保険：保険によって補修費用などに備える方式
- 保証金の供託：法務局に保証金を預ける方式
法律上、対象となる住宅事業者には原則として、いずれかの資力確保措置が求められています。
つまり、新築住宅には建物の品質に関する責任だけでなく、その責任を履行するための制度も整えられているのです。
3．一建設の長期保証制度
新築分譲住宅「リーブルガーデン」を展開する一建設では、住宅の引渡し後も安心して暮らせるよう、長期保証と定期点検サービスを用意しています。
原則として「長期優良住宅」の認定を取得
一建設の新築分譲住宅「リーブルガーデン」は、現在、原則として国が定める「長期優良住宅」の認定を取得しています。
長期優良住宅とは、耐震性や耐久性、省エネルギー性能、維持管理のしやすさなど、国が定める基準を満たした住宅です。
一建設では、長期優良住宅の認定に加え、耐震等級3や断熱等性能等級5などの住宅性能にも取り組んでいます。
また、認定長期優良住宅には、一定の条件を満たすことで住宅ローン控除や固定資産税の軽減など、税制上の優遇措置が適用される場合があります。
購入しやすい価格帯でありながら、国が定める住宅性能の基準を満たし、長期保証や定期点検制度も備えていることは、一建設の新築分譲住宅の大きな魅力です。
構造・防水の10年間の長期保証
基礎や柱などの構造耐力上主要な部分と、屋根や外壁などの雨水の浸入を防止する部分について、10年間の保証制度が設けられています。
住宅瑕疵担保責任保険も利用されており、住宅の重要な部分について万が一の欠陥に備える仕組みがあります。
最長35年まで延長できる住宅保証システム
一建設では、基本となる10年間の長期保証に加え、条件を満たすことで最長35年まで保証を延長できる「35年住宅保証システム」を用意しています。
延長には、定期的な点検を受け、必要と判断された有償修繕工事を一建設または指定工事店で実施するなどの条件があります。
最初の10年間だけでなく、その後も建物の状態を確認しながら、長期的に住まいを維持していくための仕組みです。
引渡し後の定期点検サービス
一建設では、次の時期に定期点検を実施しています。
| 点検時期 | 内容 |
|---|---|
| 6か月後 | 入居後の建物の状態を確認 |
| 2年後 | 建物や建具などの状態を確認 |
| 5年後 | 建物の維持管理状況などを確認 |
| 10年後 | 建物の状態や今後のメンテナンスを確認 |
専門スタッフが建物の状態を確認し、点検時期に応じて建具、外壁、屋根、基礎などをチェックします。
住み始めてから気になる点を相談できる機会があることも、住宅購入後の安心につながります。
地盤保証制度（20年間）
一建設では、着工前に地盤調査を行い、必要に応じて基礎補強工事や地盤改良工事を実施しています。
また、万が一の地盤沈下によって建物に損害が発生した場合に備え、公式案内では引渡し後20年間の地盤保証制度が紹介されています。
地盤に関する保証は、建物の構造・防水の保証とは別の制度です。
シロアリ保証制度（5年間）
木造住宅で気になるシロアリについても、施工時の防蟻処理と、保証約款に基づく5年間の保証制度が用意されています。
一建設の魅力は、購入しやすい価格帯でありながら、原則として長期優良住宅の認定を取得し、住宅性能と購入後の安心の両立を目指していることです。
構造・防水の10年保証に加え、最長35年までの保証延長制度、20年間の地盤保証、定期点検なども用意されています。
住宅購入時の費用を抑えながら、住宅性能や長期的なサポートも重視したいご家庭にとって、魅力的な選択肢の一つといえるでしょう。
4．タマホームの長期保証制度
タマホームでは、住宅の重要な部分について20年間の保証制度を公表しています。
構造・防水の20年間保証
基礎や柱などの構造躯体と、雨水の浸入を防止する部分について、20年間の住宅瑕疵保証制度が用意されています。
法律上の10年間の責任期間よりも長い保証が設けられていることが特徴です。
地盤保証制度（20年間）
建築前に地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良などを実施します。
そのうえで、地盤沈下による建物の損害に備える20年間の地盤保証制度が設けられています。
シロアリ保証制度（20年間）
シロアリ被害についても、保証約款に基づく20年間の保証制度が用意されています。
最長60年間の長期保証制度
長期優良住宅の認定を取得した対象住宅では、定期点検や必要な有償メンテナンス工事などの条件を満たすことで、10年ごとに保証を延長し、最長60年間の保証を受けられる制度があります。
長期優良住宅の認定を受けていない住宅については、公式案内では最長30年間の保証延長制度が紹介されています。
タマホームの魅力は、価格と住宅性能のバランスを考えながら、構造・防水だけでなく、地盤やシロアリについても20年間の保証制度が用意されていることです。
さらに、対象住宅では長期的な点検・メンテナンスを通じて保証を延長できる仕組みもあります。
住宅の仕様や性能にもこだわりながら、長期保証の安心を求める方にとって、魅力的な選択肢の一つといえるでしょう。
5．積水ハウスの長期保証制度
積水ハウスでは、対象となる住宅について、構造躯体と雨水の浸入を防止する部分に「初期30年保証制度」を設けています。
法律上の10年間の責任期間に加えて、独自の保証期間が設定されています。
また、初期保証終了後も、有料点検や必要な有償工事を行うことで、保証を再開・延長できる「ユートラスシステム」が用意されています。
条件を満たせば、建物がある限り再保証を続けられる仕組みです。
さらに、対象となる主要住宅設備18品目について、10年間の設備保証制度も公表しています。
積水ハウスの魅力は、住宅の設計や性能、仕様にこだわった住まいづくりに加え、長期にわたる保証やアフターサポートが用意されていることです。
住宅の品質や快適性、将来の維持管理まで含めて住まいを検討したい方にとって、安心材料の多い選択肢といえるでしょう。
6．住宅の価格と保証期間には関係がある？
今回ご紹介した3社は、住宅の価格帯や住宅づくりの考え方がそれぞれ異なります。
一般的には、住宅の仕様や設備、設計の自由度、アフターサポートなどが充実するほど、住宅価格も高くなる傾向があります。
また、今回ご紹介した3社では、住宅価格帯が高くなるにつれて、構造・防水の初期保証期間も長くなる傾向が見られます。
ただし、これはすべての住宅メーカーに当てはまるものではなく、住宅価格と保証期間が必ず比例するわけではありません。
また、保証期間が長いからといって、住宅の品質が必ず優れているという意味でもありません。
例えば、購入時の費用を抑えて教育費や将来の生活資金に余裕を持たせるという考え方もあれば、住宅の仕様や設備、長期保証を重視して予算をかけるという考え方もあります。
どちらが正解ということではなく、それぞれのご家庭に合った住まい選びが大切です。
7．長期保証があるからこそ、安心してマイホームを選べる
新築住宅には、法律で定められた10年間の責任があり、住宅メーカーによってはさらに長期間の保証制度が用意されています。
今回ご紹介した3社にも、それぞれの魅力があります。
| 住宅メーカー | 主な特徴 |
|---|---|
| 一建設 | 購入しやすい価格帯、原則として長期優良住宅の認定取得、最長35年までの保証延長制度。 |
| タマホーム | 住宅性能と価格のバランスに加え、構造・防水・地盤・シロアリの20年保証。 |
| 積水ハウス | 住宅の品質や仕様へのこだわりと、初期30年保証、長期的なアフターサポート。 |
住宅の購入は大きな決断ですが、こうした保証制度やサポート体制が整えられていることは、安心してマイホームを選ぶための大切な材料になります。
ただし、保証期間が長いからといって、すべての修理が無料になるわけではありません。
保証の対象となる部分、適用条件、免責事項、延長時に必要な点検やメンテナンス費用などを確認することが大切です。
8．保証内容は必ず住宅メーカーにご確認ください
今回ご紹介した保証制度は、各住宅メーカーが公表している情報をもとにまとめたものです。
実際の保証内容は、商品、建物の仕様、契約時期、引渡し時期、適用される保証制度などによって異なる場合があります。
また、長期保証の延長には、定期点検や指定工事店による有償メンテナンス工事などが必要となる場合があります。
ご購入を検討される際には、必ず対象物件の保証書、保証約款、アフターサービス基準書などを確認し、最終的な保証内容や適用条件について住宅メーカーへご確認ください。
9．新築住宅のご相談は、えがおエステートへ
えがおエステートでは、新築分譲住宅（新築建売）だけでなく、注文住宅についてもご相談を承っています。
対象となる新築分譲住宅（新築建売）・注文住宅について、仲介手数料無料でお手伝いしています。
仲介手数料が無料だからといって、サポートの内容が簡単になるわけではありません。
お客様の立場に立ち、住宅の価格や間取り、設備、保証内容はもちろん、物件のメリットだけでなく、注意点やデメリットについても厳しい目で確認し、アドバイスいたします。
また、住宅ローンや資金計画、住宅購入にかかる諸費用などについても、お客様に合った選択ができるようサポートしています。
新築分譲住宅（新築建売）も注文住宅も、えがおエステートにお気軽にご相談ください。
※仲介手数料無料の対象となる物件・取引には条件があります。詳しくはお問い合わせください。
