不動産売却時、あなたに入る「お金」を1円でも多く残したいのであれば「選べる仲介」グループに不動産売却をご依頼下さい！
Q1.今の不動産売却に不満はありませんか？何故不動産屋は高額な仲介手数料100万円を当たり前のように請求するのか？
A1.不動産屋への支払い額はあなたが決める時代です！選べる仲介では支払う仲介手数料をお客様が選ぶことが出来ます！
不動産売却を依頼する不動産会社は会社のブランドだけでなく、売主様の手残り金額の多い不動産会社を選ぶ時代です。
①弊社に支払う報酬はあなたが選べます！
選べる仲介では不動産売却開始前にお客様が仲介手数料の支払いプランを選ぶことが出来ます。通常、3,000万円の不動産を売却した場合に不動産会社に支払う仲介手数料は約105万円になりますが、ゼロ円プランの場合はこの約105万円を弊社に支払う必要がありません。その分お客様の手残り額が増えます。
②高く買ってくれる買主様を見つけます！
不動産を高く買ってくれる可能性のある方がどのような人物かご存じですか？選べる仲介ではあなたの不動産を購入する可能性がある方に徹底的にアプローチする戦略を用意しております。選べる仲介では不動産売却開始前にお客様にお選び頂いたプランによって営業内容が異なりますが、各プランに応じた営業戦略でお客様の不動産を高く早く売る活動を展開致します。
③宅建士が物件調査
様々な資料を元に、あなたの不動産の資産価値や物件の魅力をわかりやすく買主様に説明、営業致します。
大手に依頼すれば安心とか、不動産売却ネットでの査定依頼で、相場より300万円高い高額査定でしたとか、テレビで見るような不動産会社に任せたから安心とか、そんな事で不動産が高く売れる事はありません。それは時代錯誤の妄想です。
よくある不動産会社の場合
例えば3,000万円のお家の売却を不動産会社に依頼した場合、成約時にお客様が不動産会社に支払う仲介手数料は約105万円になります。
選べる仲介では、売主様のご希望に合わせて3つのプランをご用意しております。どうしても手残り(不動産を売却してお客様に入る金額)を多く残したい人や高額な仲介手数料を支払いたくない人におススメです！上記の例で言えば、ゼロ円プランであれば約105万円、半額プランであれば約52万円もの金額を節約する事が出来ます。
選べる仲介ではあなたが弊社に支払う仲介手数料を下記の3つから選択できます！
①選べる仲介：ゼロ円プラン
ゼロ円プランの場合、不動産売却成功時のお客様が弊社に支払う仲介手数料はゼロ円。最もお客様(売主様)のご負担が軽いプランです。
②選べる仲介：半額プラン
半額プランの場合、不動産売却成功時のお客様が弊社に支払う仲介手数料は通常の半額。例えば上記の不動産売却の場合は約52万円が売主様が弊社に支払う仲介手数料となります。通常の仲介手数料から約50万円もの節約が可能です。
③選べる仲介：満額プラン
満額プランの場合、不動産売却成功時のお客様が弊社に支払う仲介手数料は通常通り。例えば上記の場合は約105万円が売主様が弊社に支払う仲介手数料となります。
実際に選べる仲介で不動産の売却を成功された売主様の声
◆売主様の声：N市U様
◆お選び頂いたプラン：ゼロ円プラン
◆売主様→売却価格を下げたくない。
買主様→100万円値下げして欲しい。
●過去に購入した2,800万円の戸建を老後の資金確保の為にご売却を決意したU様。目的が老後の生活費の確保だった為、売却後の手残り金額は1,500万円を確保したいのが絶対条件でした。ただ購入希望者があと100万円下げてくれたら購入しますとの返事が・・・。弊社「選べる仲介」売却手数料0円プランを利用したU様は弊社に支払う仲介手数料約60万円の支払いを節約する事が出来ました。
どうしても値下げをして欲しいという買主様。本来は不動産会社に売却時の仲介手数料約60万円を支払う必要がある為、値引き+仲介手数料の支払いでは、手残りが大幅に減ってしまう所、ゼロ円プランだった為、値引きして売却しても手残りの条件をクリアする事が出来ました。
◆売主様の声：N市A様
◆お選び頂いたプラン：満額プラン
◆売主様→築35年だから買取価格が480万円が限界と言われた。
●35年前に2,400万円で戸建を購入したA様。ネットで売却査定を依頼。10社から売却査定の依頼が届く。その中から不動産屋を1社に絞り売却活動をスタート。数カ月後｢この築年数では売れない｣と不動産の業者買取りで480万円と言われました。金額に納得しなかったA様が弊社に依頼。買取りではなく通常の売却活動をスタートして4ヶ月目で980万円で売却に成功。弊社手数料満額プランで約38万円の仲介手数料をお支払い頂きましたが500万円以上お得に売却に成功されました。
築35年経過していても、お客様にとっては大切な不動産。ましてや相場よりかなり安い金額で売却してしまうのは納得出来ない。そのような理由で選べる仲介をお選び頂きました。お預かりして4カ月もの日数がかかってしまいましたが、売主様の納得いく価格で売却出来て良かったです。
◆売主様の声：M市S様
◆お選び頂いたプラン：半額プラン
◆売主様→住宅ローンの支払いが苦しくなりご売却を検討
●住宅ローンの支払いが苦しくなりご売却を検討していた70代のS様。少しでも生活費の足しにしたいと、高くご売却する事を検討されていました。「選べる仲介」売却手数料半額プランを利用した結果、弊社に支払う仲介手数料約30万円の節約に成功。次の引越し費用や家具購入費に充てる事が出来ました。
年齢や体調から住宅ローンの返済が厳しくなり、ご相談頂きました。なるべく手残りの金額も残したい、少しでも高く売却したいという要望で、半額プランにて不動産売却をお預かりしました。ご希望の金額で売却する事もでき、手残りの金額にもご納得頂けて良かったです。
よくある質問コーナー
質問1：選べる仲介とは何ですか？
回答1：不動産をご売却する場合場合仲介手数料の上限は以下のような計算になります。仮に5,000万円でご売却する場合、 (5,000万円 × 3％ ＝ 150.00万円 )＋ 6万円＋ 15.60万円(消費税)＝ 171.60万円となります。この合計171万6千円が不動産取引 の仲介手数料の上限になります。弊社ではこの暗黙の了解で上限金額になっている仲介手数料の部分を売主様が支払いプランを 決めるという、今までにない売却プランになります。
質問2：不動産屋の売却戦略の違いって何ですか？
回答2：正直に言うとAIが発達した今、売却方法に差はありません。個人不動産も有名不動産屋も販売活動のツールとしては同じようなサイトを使って売却活動をしています。依頼後の売却活動の内容に差がわからないからこそ、有名不動産屋に依頼しておけば 安心という感覚になります。私は売却の担当者がどこまで熱意をもって行動が出来るのか？(ポスティング活動など地道にどこまで やれるのか？)が売却結果の差になると信じて行動しております。
不動産売却のご相談は、仲介手数料が選べる「選べる仲介」までお気軽にご相談ください！
戸建はもちろん、マンション、土地などにも対応致します。
お問合せは下記のお電話又はLINEよりお願い致します。
【選べる仲介グループ長浜店】
株式会社Office Dz えがおエステート
〒526-0063 滋賀県長浜市末広町240-17 ワイエフビル20
TEL：0749-50-8700 e-mail：info@egaoest.jp
代表取締役：藤原大三(ふじわら だいぞう) 49歳
→宅建士 一男一女の父親です。
免許番号：宅地建物取引業 滋賀県知事(1)第3940号
所属団体：公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
選べる仲介グループ 長浜店
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