注文住宅の平均取得費が7,293万円に！ 長浜市で無理なく新築マイホームを購入するには？

「そろそろマイホームが欲しいけれど、新築住宅って今はいくらくらいするの？」

そんな疑問をお持ちの方に、少し驚くニュースが発表されました。

2026年10月、一般社団法人住宅生産団体連合会が公表した「2025年度 戸建注文住宅の顧客実態調査」によると、注文住宅の平均取得費は7,293万円となりました。

「新築の家を買うのに7,000万円以上も必要なの？」

そう思われた方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、すべての新築住宅がこれほど高額なわけではありません。

住宅会社の選び方や、注文住宅・新築建売住宅といった選択肢によって、マイホームの購入費用は大きく変わります。

今回は、最新の調査結果とともに、滋賀県長浜市周辺で無理のない予算で新築住宅を購入するためのポイントをご紹介します。

注文住宅の建築費は平均4,954万円に

今回の調査では、次のような結果が公表されています。

住宅取得費は前年度より287万円、建築費は194万円上昇しました。

一方、住宅の延床面積は前年度より3.6㎡小さくなっています。

建築資材や人件費などの上昇が、住宅価格を押し上げる要因になっていると考えられます。

7,293万円は、すべての新築住宅の平均価格ではありません

ここで知っておいていただきたいことがあります。

今回の調査は、主要都市圏で注文住宅を建てた方を対象としています。

有効回答2,709件のうち、約94.5％が住宅生産団体連合会の企業会員によるもので、大手ハウスメーカーなどの顧客が多く含まれています。

そのため、全国のすべての注文住宅や新築建売住宅の平均価格を示すものではありません。

また、住宅取得費7,293万円は、土地代が発生していない事例も含めた平均です。

土地の価格は地域によって大きく異なりますので、長浜市周辺で住宅を購入する際に、この7,293万円という数字をそのまま予算の目安にする必要はありません。

大切なのは、全国の平均価格ではなく、ご自身が住みたい地域で、希望する住宅をいくらで購入できるかということです。

注文住宅を建てるなら、ハウスメーカー選びが大切です

「せっかくマイホームを購入するなら、自分たちの希望を取り入れた注文住宅を建てたい」

そう考える方も多いと思います。

注文住宅には、間取りや設備、外観などを希望に合わせて検討できる魅力があります。

ただし、住宅会社によって建築費には大きな違いがあります。

設備や仕様にこだわった高価格帯のハウスメーカーだけでなく、価格を抑えたローコスト住宅や、価格と性能のバランスを重視したミドルクラスの住宅会社もあります。

ただし、価格を比較する際には注意が必要です。

広告などに掲載されている建物本体価格だけで判断せず、付帯工事費、地盤改良費、外構工事費、諸費用など、入居までに必要な総額を確認しましょう。

また、価格だけでなく、断熱性能や耐震性能、保証内容、将来のメンテナンス費用なども比較することが大切です。

長浜市なら2,500万〜3,500万円程度の新築建売住宅も選択肢に！

もう一つ、ぜひ検討していただきたいのが、新築分譲住宅（建売住宅）です。

長浜市周辺では、土地と建物をセットにして、2,500万〜3,500万円程度で販売されている新築建売住宅もあります。

もちろん、立地や建物の広さ、仕様などによって価格は異なりますが、注文住宅と比較することで、予算に合ったマイホームが見つかる可能性が広がります。

新築建売住宅の主なメリット

• 土地と建物をまとめて購入できるため、総予算を把握しやすい
• 完成済みの住宅なら、実際の間取りや日当たり、設備などを確認できる
• 注文住宅と比較して、購入から入居までの期間を短くできる場合がある
• 予算を抑えることで、教育費や将来の生活費などに資金を残しやすくなる

もちろん、注文住宅のように間取りや設備を自由に決めにくいという点はあります。

それでも、希望する間取りや設備が最初から備わっている物件なら、建売住宅は十分に魅力的な選択肢です。

「注文住宅しか考えていなかった」という方も、一度、新築分譲住宅を見学してみてはいかがでしょうか。

実際に見比べることで、ご家族が住まいに求める条件も、より明確になるかもしれません。

大切なのは「いくら借りられるか」より「無理なく返済できるか」

住宅を購入するとき、つい建物の広さや設備に目が向きがちです。

しかし、マイホーム購入後も、ご家族の生活は続いていきます。

お子様の教育費、車の購入や維持費、旅行や趣味、そして将来の住宅修繕費など、住宅ローン以外にもさまざまな支出があります。

金融機関の審査で希望する金額を借りられたとしても、その金額がご家庭にとって無理のない返済額とは限りません。

また、変動金利で住宅ローンを利用する場合は、将来の金利上昇も考慮する必要があります。

住宅購入の目的は、高額な家を建てることではなく、ご家族が安心して暮らせる住まいを手に入れること。

だからこそ、注文住宅にするか、新築建売住宅にするかを決める前に、無理のない資金計画を立てることが大切です。

初めてのマイホーム購入。住宅会社に行く前に相談してみませんか？

初めてマイホームを購入する方にとって、住宅会社選びや土地探しは簡単ではありません。

例えば、ハウスメーカーとの打ち合わせで、設備のグレードアップやさまざまなオプションを提案された場合、それが本当に必要なのか、予算に見合っているのかを判断するのは難しいものです。

また、土地探しでも、価格や広さだけでなく、道路との接道状況、上下水道の整備状況、建築に関する制限など、確認すべきことが数多くあります。

気に入った土地が見つかっても、希望する建物を建築できるとは限りません。

そんなとき、不動産仲介会社に相談することで、住宅会社とは異なる視点から、土地や資金計画についてアドバイスを受けられます。

えがおエステートでは、お客様のご希望やご予算を伺いながら、土地探しや住宅ローン、新築分譲住宅のご紹介など、マイホーム購入に関するご相談を承っております。

住宅会社を決める前に、まずはご希望の住まいと無理のない予算について、一緒に整理してみませんか？

注文住宅も新築建売住宅も、まずは比較してみましょう

今回の調査では、注文住宅の平均取得費が7,293万円という結果になりました。

しかし、それは決して「一般の方が新築住宅を購入できなくなった」という意味ではありません。

住宅会社を見直すことで、予算に合った注文住宅を建てられる可能性があります。

また、新築建売住宅まで選択肢を広げれば、土地と建物を含めた購入予算を抑えられる場合もあります。

大切なのは、最初から選択肢を一つに絞り込まないことです。

ご家族の希望と予算に合わせて、注文住宅と新築分譲住宅を比較してみましょう。