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2023.10.222023.09.13

価格改定速報　長浜市新築戸建て小堀町(第3期)、第14神照町、寺田町、の値下げ情報が入りました。

価格改定速報　長浜市新築戸建て第13神照町、大戌亥町、朝日町、平方町、加納町、下坂浜町

価格改定速報　長浜市新築戸建て第13神照町、大戌亥町、朝日町、平方町、加納町、下坂浜町の値下げ情報が入りました。特に大戌亥町2号棟、加納町の5号棟につきましては2000万円を大幅に下回る価格です。新築戸建て物件は売約済になれば買う事が出来ません。いつでも購入出来ように準備も必要です。いざというタイミングでチャンスを逃す事もございます。購入前の準備も含め、お申込み、お問い合わせは是非「えがおエステート」までお願い致します。

価格改定速報　長浜市新築戸建て第13神照、朝日町、一の宮町、平方町、加納町、第14神照

価格改定速報！長浜市新築戸建朝日町一の宮町平方町加納町値下げ情報

価格改定速報！長浜市新築戸建て宮司町、大戌亥町、地福寺町、下坂浜町値下げ情報

子育てグリーン住宅支援事業補助金って何？

藤原：
今回は新築建売物件を検討中の大杉さんからのご相談です。
42歳の大杉さんは補助金の対象年齢を超えていて、補助金が貰えないかも？と心配になりご相談頂きました。
では、どうぞ

大杉:
「今日は新築建売物件を見に来たんですが……あの、補助金とかって、若い人だけですよね？私もう40超えてますし…対象外ですよね？」

藤原：
「いいえ、実は年齢だけで判断するのは早いんです。今回の『子育てグリーン住宅支援事業』は、GX(ジーエックス)志向型住宅に関しては全年齢が対象ですが、
長期優良又はZEH(ゼッチ)水準住宅に関しては39歳以下又は子育て世帯の“18歳未満のお子さんがいる”という2つのどちらかの条件に該当する必要があるんです。」

大杉:
「え？そうなんですか？うち、16歳の娘がいますけど…」

藤原：
「では対象です！つまり、“子育て世帯”として申請できるんですよ。」

大杉:
「そうなんですね…でも補助金って、どういう家に出るんですか？」

藤原：
「新築建売物件に関しては、GX(ジーエックス)志向型住宅、長期優良又はZEH(ゼッチ)水準住宅が対象になってます。
長浜市では特に『長期優良住宅』と『ZEH(ゼッチ)水準住宅』の新築建売物件が多いです。
全ての物件が対象ではなく、グリーン住宅支援事業者の登録がある会社が建てた物件が対象となります。」

大杉:
「なるほど～。実際、どのくらいもらえるんですか？」

藤原：
「長期優良住宅なら80万円。ZEH水準住宅でも40万円の補助金が期待できますね」

大杉:
「80万円ですか！？結構大きいですね…でもどんな住宅でもいいわけじゃないですよね？」

藤原：
「はい、条件はあります。例えば建物の床面積は50㎡以上240㎡以下であること、未入居の新築であること、災害リスクが高い区域外にあること、などです。
あと、必ず『登録されたグリーン住宅支援事業者』が申請することが必要です。お客様が直接申請するのではないので、販売会社選びも大事ですよ。」

大杉:
「なるほど、詳しく聞いてよかった…。実は気になってた物件が“長期優良住宅”だったんですよね。」

藤原：
「それなら補助金の条件にも合致しますし、80万円の補助金が期待できます。」

大杉:
「期待できるって、絶対に貰えるんじゃないんですか？」

藤原：
「実は、国の行う支援事業ですので、予算の上限に達すれば支援事業が終了します。昨年の2024年もある日突然申込の締め切りが発表され少し混乱したんです。」

大杉:
「え～それは困りますね」

藤原：
「急かすつもりはありませんが、補助金の予算に余裕があるうちにご決断頂けると良いかと思います。現在の予算の達成率はホームページで公開されています。」

大杉:
「わかりました。では、補助金が期待出来る、長期優良認定住宅を紹介して下さい！」

藤原：
「もちろんです！お任せ下さい！ちなみに、実際に補助金が振り込まれるのはかなり先です」

大杉：
「仕方ないですね、待ちます」

藤原：
このポッドキャストは、2025年7月時点の「子育てグリーン住宅支援事業」の情報に基づいて制作されています。補助制度には期限や条件がありますので、詳しくは公式サイトをご確認ください。

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えがおエステート (仲介)
〒526-0063 滋賀県長浜市末広町240-17　ワイエフビル20
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宅地建物取引業　滋賀県知事(1)第3940号

子育てグリーン住宅支援事業補助金って何？

離婚による財産分与。マイホームはどうなるの？

藤原：
本日は離婚が決まり財産分与のお話合い中の松本さんからのご相談です。
婚姻中に購入されたマイホームについて意見が衝突しているようで、離婚後もお家に住み続けたい奥様と売却して清算したいご主人の意見がわかれています。
では、どうぞ。

松本：
実は私、離婚が決まったんですが、子供がいるので妻は「家に住み続けたい」って言ってて…。現金と違って、キレイに分割できないお家はどうすれば良いのかわからなくて…。

藤原：
それはよくあるご相談ですね。離婚時のマイホームの財産分与には大きく5つの方法がありますが、実は「住み続ける」っていう選択肢、現実的にはかなりハードルが高いんです。

松本：
ホントですか!? 教えて下さい！

藤原：
まずは売却です。家を第三者に売って得た金額で住宅ローンを完済し、残った金額を分け合う。これが一番トラブルも少なく、合理的です。

松本：
なるほど。でも、もし売却してもローンが完済できなかった場合って、どうなるんですか？

藤原：
その「ローンの残債」は財産分与の対象にはならないので、基本的にはお家の名義人である方が負担する事になります。たとえば松本さん単独の名義であれば、松本さんの責任です。

松本：
妻が家を買い取って僕にお金を払う、っていう代償分与もあるって聞いたんですが。

藤原：
はい、理論上は可能です。ただし、現実的には非常に難しいです。
まず、買い取る側にまとまった代償金の支払い能力が必要です。住宅ローンが残っていれば金融機関の同意を得た借り換えが必要。これがなかなか難しいんです。

松本：
そうなんですね。じゃあ、他にどんな方法がありますか？

藤原：
簡単に説明しますね。

将来分与、家を共有名義のままにして、将来売却したときに分ける方法。でも、これはいつまで経っても「縁が切れない」状態なのでトラブルのもとです。

贈与分与、一方が家を無償で譲る方法。ただし、贈与税のリスクが大きいので基本的にはおすすめしません。

使用貸借、家の所有者が家を貸して、住む側が賃料を支払う形。でも、これも貸主、借主という立場になり、後々トラブルになるケースが多いです。

松本：
うーん…やっぱり、住み続けるって、実はけっこう大変なんですね…。

藤原：
そうなんです。感情論ではなく、冷静に見れば「売却してローン完済、残金を分ける」のが最も合理的です。精神的にも経済的にも身軽になりますよ。

松本：
確かに…。じゃあ、まずはお家の査定をしてもらって、いくらくらいで売却できそうか知りたいです。

藤原：
かしこまりました。では早速査定させて頂きます。

松本：
よろしくお願いします。

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離婚による財産分与、マイホームはどうなるの？

非公開物件や未公開物件の正体とは

藤原：
本日は広告などでよく見かける「非公開物件」や「未公開物件」のお話です。
では、どうぞ。

川崎：
最近よく「非公開物件あります！」とか「未公開物件を特別に紹介！」なんてチラシや広告を見かけるんですけど、本当にそんな物件ってあるんですか？なんか怪しい感じもして…

藤原：
なるほど。実は「未公開物件」や「非公開物件」は、確かに存在します。ただ、仕組みや理由を理解しないと誤解されやすい言葉でもあります。

川崎：
そうなんですね

藤原：
一般的に「未公開物件」とは、ポータルサイトやチラシなどで広く公表されていない物件のことを指します。
たとえば、「レインズ未登録」の物件。一般媒介契約だと、そもそも登録義務がないんです。
あとは、レインズには登録されていても、ネット広告やチラシでは公開しない「広告制限付き物件」などもありますね。

川崎：
なるほど。広告に出ていない＝ウラの情報ってわけじゃなくて、契約形態や売主の事情で公開してないってことなんですね。

藤原：
そうなんです。特に多いのが「近隣に知られたくない」という売主のご希望です。
たとえば、転勤や離婚、相続などの事情で売却しているや、自宅周辺の住民に売却を知られたくないといった場合ですね。
最近では、特にフリーペーパーや新聞の折り込み広告のように「全戸配布」される媒体は嫌がられることが多いです。
チラシが近隣住民に届くと、あっという間に噂になることもありますからね。

川崎：
なるほど～。では建売住宅とかはどうなんですか？あれって結構早い段階で売り出してますよね。

藤原：
実は、新築建売物件の場合、「土地はすでに取得済みでも、建築確認申請が通るまでは販売できない」ってルールがあるんです。
これは建築基準法に基づいたもので、建築許可が下りないうちは「販売行為」自体ができません。
なので、計画段階では未公開にしておくしかないんです。

川崎：
ああ、そういう事だったんですね。

藤原：
もうひとつ大事な話をしておくと、「非公開物件」と聞いて気をつけたいのが「囲い込み」です。

川崎：
囲い込みってなんすか？

藤原：
売却物件を自社だけで売ろうとして、他社からのお客さんを断ってしまう行為です。
これは宅建業法にも違反しますし、売主にとっては売却機会を減らす「不利益な行為」になります。

川崎：
売主として販売活動に制限がかかるのは避けたいですね。

藤原：
はい、本来なら売主のために幅広く販売活動をすべきなのに、自社で手数料を売主、買主の双方から取るために情報を止めてしまう…これはアウトです。

川崎：
なるほど～。結局のところ、どうすれば良い物件に出会えるんですかね？

藤原：
やはり一番大事なのは、「信頼できる不動産会社に相談すること」ですね。

川崎：
なるほど〜。まずは不動産会社選びからですね

藤原：
はい、その通りです！弊社も選んで頂けるように頑張ります！

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非公開物件や未公開物件の正体とは

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