日報・投稿一覧

2023.10.222023.09.13

価格改定速報　長浜市新築戸建て小堀町(第3期)、第14神照町、寺田町、の値下げ情報が入りました。

価格改定速報　長浜市新築戸建て第13神照町、大戌亥町、朝日町、平方町、加納町、下坂浜町

価格改定速報　長浜市新築戸建て第13神照町、大戌亥町、朝日町、平方町、加納町、下坂浜町の値下げ情報が入りました。特に大戌亥町2号棟、加納町の5号棟につきましては2000万円を大幅に下回る価格です。新築戸建て物件は売約済になれば買う事が出来ません。いつでも購入出来ように準備も必要です。いざというタイミングでチャンスを逃す事もございます。購入前の準備も含め、お申込み、お問い合わせは是非「えがおエステート」までお願い致します。

価格改定速報　長浜市新築戸建て第13神照、朝日町、一の宮町、平方町、加納町、第14神照

価格改定速報！長浜市新築戸建朝日町一の宮町平方町加納町値下げ情報

価格改定速報！長浜市新築戸建て宮司町、大戌亥町、地福寺町、下坂浜町値下げ情報

「賃貸か？持ち家か？」長浜市編〜後編〜

藤原
今回は、前回に続いて「賃貸か？持ち家か？長浜市編」の後編です。
前回は、家賃を払い続ける賃貸のリスクについてお話しました。
今回は、「持ち家を買った場合の現実的な数字とメリット」について、具体的に見ていきましょう。

山岡
賃貸についてはおおよそわかりました。では持家について教えて下さい。

藤原
かしこまりました。例えば、長浜市で新築建売物件を2680万円で購入する場合。
諸費用を含めると、総額は約2810万円になります。
これを金利0.9％・三大疾病特約付き団信でローンを組んだ場合、35年ローンなら月々約78,000円、40年ローンなら月々約69,700円となります。
現在の山岡さんの実質家賃負担79,000円と比べた場合、35年ならほぼ同額、40年なら1万円も安くなります。

山岡
えっ…持ち家の方が毎月の支払いが少ないんですか？

藤原
はい、しかも現在長浜市で購入できる2680万円の新築建売物件は4LDKと賃貸物件より遥かに広いです、駐車場も2台～3台は停めて頂けます。
物件によっては庭がある物件もあります。将来、子育てを見据えた広さや快適さも手に入ります。持家なら家の中でお子様が走り回っても気にする必要はありません。
さらに、ローン完済後は住居費用は大幅に減少します。
年金で生活する老後も、住まいの心配もなく、年金から家賃を支払う必要もありません。

山岡
ますます持家が魅力的に思えてきました。

藤原
山岡さんは現在28歳、年収380万円、転勤もなく、すでに結婚されている。
この条件は、持ち家に非常に向いていると思います。
35年ローンで定年までに完済すれば、老後の生活も安定します。
40年ローンだったとしても、残り数年頑張れば住宅ローンは終わります。数年分なら繰り上げ返済という手もあります。
また、長期優良住宅認定物件を選べば、長期的な資産の維持や税制メリットも期待できます。
なにより、今のお家はちゃんとメンテナンスすればより長く住む事が可能です。

山岡
なるほど…。確かに、今のタイミングで考えておくことが大事ですね。

藤原
そうなんです。定年退職の年齢と住宅ローンの完済を考えると、30歳前後で持家を持つのがベストで合理的です。
山岡さんには、3000万円前後の新築建売住宅を、今こそおすすめしたいと思います。

山岡
わかりました。早速おススメ物件を教えて下さい！

藤原
かしこまりました！
というわけで、今回は「賃貸か？持ち家か？長浜市編」を前後編に分けてお届けしました。
「どちらが正解か」ではなく、「自分の将来設計に合っているか」が大切です。
転勤が多い方や色んな町や物件に住んでみたいという方には賃貸物件がおススメです。
ただし、手厚い家賃補助があるからといっても定年後に家賃補助はありません。
老後の計画もしっかり考えておきましょう！

#長浜市 #新築 #建売 #戸建て #住宅ローン #金利 #不動産 #土地 #売却 #実家 #相続 #中古 #相談 #生成AI #漫画 #ポッドキャスト #賃貸か持家か #永遠のテーマ #地方編 #老後の計画

お問い合わせは下記までお願いします。
株式会社OfficeDz
えがおエステート (仲介)
〒526-0063 滋賀県長浜市末広町240-17　ワイエフビル20
TEL：0749-50-8700
免許番号宅地建物取引業　滋賀県知事(1)第3940号

賃貸か持家か? 後編

「賃貸か？持ち家か？」長浜市編　〜前編〜

藤原：
こんにちは今回のテーマは「賃貸か？持ち家か？」という永遠のテーマ。
長浜市にお住まいで、地元企業に勤める28歳の山岡さんからのご相談。
さっそく、お話を聞いてみましょう。ではどうぞ

山岡：
実は今、家を買うか、今のまま賃貸に住み続けるかで悩んでるんです…。
今は築5年の2LDKアパートに住んでいて、家賃は駐車場込みで毎月8万9千円。
会社からは1万円の家賃補助があるので、実質負担は7万9千円なんですけど…
妻と結婚して2年、将来のことを考えると、どうするのが正解かって。

藤原：
ご相談、ありがとうございます。
実は長浜市では、山岡さんのような方こそ「持ち家」が有力な選択肢になってくるんです。

山岡：
え？そうなんですか？

藤原：
まず、今お住まいの賃貸について見てみましょう。
現在、長浜市で借りられる築5年以内の2LDKアパートは、安くて月8万円前後、高ければ10万円超えもあります。
さらに、今後は建築費や金利の上昇もあり、家賃がさらに上がると予想されています。
つまり、今の家賃がずっと続く保証はないんです。

山岡：
ニュースでも家賃値上げってやってましたね

藤原：
賃貸物件ですから、引っ越しは自由に出来ます。賃料値上げに伴い、違う物件に引っ越す事は可能です。
ただし、引っ越しの度に引っ越し費用は必要になります。

山岡：
1度でも面倒なのに、何度も引っ越しするのは避けたいですね。

藤原：
そして何より大きいのが「老後リスク」。
賃貸の場合、家賃を一生払い続けなければなりません。
年金生活になっても家賃はかかり続けます。
老後に家賃が値上げになり、年金で支払いが困難になると、家賃の安い物件に引っ越しとなるかもしれません。

山岡：
また引っ越しですか・・・

藤原：
また、高齢者では賃貸物件の審査の厳しさもあって借りにくいという現実もあります。
厳しい条件の中で、キレイで住みやすい物件が見つかるとは考えにくいですよね？

山岡：
確かに、今はいいけど…
老後の生活や、家賃が上がることを考えると不安になってきました。

藤原：
そうなんです。
山岡さんの会社が手厚い家賃補助があり、転勤が頻繁にあるような会社であれば持家はおススメ出来ません。
しかし、ご結婚されていて、お仕事で転勤も無い、家賃補助を引いても毎月の家賃が7万円を超えるのであれば、持ち家をおススメします。
次回の後編では「持ち家を購入した場合の具体的なコストやメリット」について、じっくりお話ししていきましょう。
「賃貸か？持ち家か？」長浜市編、次回もどうぞお楽しみに。

#長浜市 #新築 #建売 #戸建て #住宅ローン #金利 #不動産 #土地 #売却 #実家 #相続 #中古 #相談 #生成AI #漫画 #ポッドキャスト #賃貸か持家か #永遠のテーマ #地方編 #最適解

お問い合わせは下記までお願いします。
株式会社OfficeDz
えがおエステート (仲介)
〒526-0063 滋賀県長浜市末広町240-17　ワイエフビル20
TEL：0749-50-8700
免許番号宅地建物取引業　滋賀県知事(1)第3940号

賃貸か持家か?　長浜市編　前編

ホントにお家のお庭でBBQしていいの？

藤原：
「今回は、お庭付の新築建売物件を購入して、週末はお庭でバーベキューをしたい遠藤さんからのご相談です。毎週でもバーベキューがしたいとの事ですが、本当に大丈夫？では、どうぞ」

遠藤：
「今、検討してる物件、庭がけっこう広いですよね？週末に家族でバーベキューとか夢なんですよ～！毎週やりたいくらいです！」

藤原：
「それは楽しそうですね！。ただ…ひとつだけ冷静に考えていただきたいことがありまして、自宅でのバーベキュー、特に住宅密集地や開発分譲地ではかなり慎重に考えるべきなんです。」

遠藤：
「えっ、法律的にダメなんですか？」

藤原：
「いえ、日本の法律では自宅でバーベキューを明確に禁止している法律はありません。でも、火災予防条例や一部自治体のルールで制限されているケースもありますし、失火責任法にも関係します。」

遠藤：
「失火責任法…ってなんでしたっけ？」

藤原：
「簡単に言えば、もらい火で火事になっても、重大な過失がなければ火災原因となったお家から損害賠償は請求できないという法律です。ただし逆に言えば、もしバーベキューで火災を起こして“重大な過失”と判断されたら、損害賠償の対象になる可能性があります。」

遠藤：
「うわ…それは怖いですね。気をつけてても、完全に防げるわけじゃないですし…。」

藤原：
「そうなんです。しかも火災だけでなく、洗濯物に臭いがついたり、灰が飛んで車に付着したり、お酒が入ると騒音問題もあります。一度ご近所との関係が悪くなると、その後の生活にも影響しますよ。」

遠藤：
「確かに…新しいご近所さんとトラブルになるのは避けたいですし、せっかくの新築なのに…。」

藤原：
「そうなんです。遠藤さんにとって大切なマイホームは、ご近所の方にとっても同じく大切な資産です。一時の楽しさが原因で、誰かの人生を壊してしまうリスクがあるなら、私は自宅バーベキューはおすすめできません。」

遠藤：
「うーん…残念だけど納得です。じゃあ、バーベキューはどうしたら…？」

藤原：
「ご安心ください。滋賀県にはバーベキューが楽しめる湖岸緑地公園や施設がたくさんあります。設備も整っていて安全です。思いっきりアウトドアを満喫できますよ！ただし、直火禁止やバーベキュー自体が禁止の場所もあるので事前に確認は必要です。」

遠藤：
「じゃあ、家では控えて、家族でお出かけして楽しむことにします！」

藤原：
「そうですね！それが良い判断かと思います。ただし、バーベキューで出たゴミは必ず持ち帰りましょう！」

遠藤：
「わかりました」

藤原：
「ちなみにですが、マンションのベランダや賃貸物件でのバーベキューは火災の危険が非常に高く、絶対にやめてくださいね。」

遠藤：
「はい、肝に銘じます！ありがとうございました！」

藤原：
「今回はこの夏、ついやってしまいそうなお庭バーベキューについてのお話でした。法律では禁止されていなくても、長く住み続けるお家ですから、お近所さんとは良い関係を継続したいですよね？火を使うバーベキューは特に配慮しましょう！」

#長浜市 #新築 #建売 #戸建て #住宅ローン #金利 #不動産 #土地 #売却 #実家 #相続 #中古 #相談 #生成AI #漫画 #ポッドキャスト #BBQ #バーベキュー #庭 #失火責任法 #重大な過失

お問い合わせは下記までお願いします。
株式会社OfficeDz
えがおエステート (仲介)
〒526-0063 滋賀県長浜市末広町240-17　ワイエフビル20
TEL：0749-50-8700
免許番号宅地建物取引業　滋賀県知事(1)第3940号

ホントにお家のお庭でBBQしていいの？

さらに読み込む... Subscribe